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Objectnummer 280 EMMERICH

Kaufpreis € 429.000 zzgl. 3,57% inkl. 19 % MwSt.

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Beschreibung

WAT EEN UITZICHT! Op mooie locatie in het buitengebied gelegen prachtig landhuis met grote inpandige garage en heerlijke tuin. U kunt hier wonen en slapen op de begane grond!

Entree huis, hal met toilet en fraaie massief eiken trap. Toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer wordt direct gekenmerkt door veel ruimte, veel licht, vakkundig geschuurd plafond en de massief eiken vloer. Maar toch wordt uw aandacht direct afgeleid door dat wat dit huis tot een oase maakt….de tuin!
Aan de achterkant van het huis heeft u een enorm verhoogd terras; direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Aan de zijkant is het tweede overdekte terras. De grote tuin omzoomd door groen, wordt alleen maar onderbroken door de prachtige vijver!
In de woning zelf is naast de woonkamer ook nog een ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur. Op de parterre is tevens een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, alsmede een ruim bemeten slaapkamer.

Op de eerste etage is de overloop met toilet en heeft u een ruime ouderslaapkamer en derde slaapkamer. Onder de lagere delen van de kap is op maat gemaakt kastruimte gecreëerd. De tweede badkamer is voorzien van twee wastafels, hoekbad, inloopdouche en vloerverwarming.

Op de tweede etage is een ruime zolder met bergruimte.

De grote inpandige garage van 11 meter met elektrische deur heeft plek voor meerdere auto's en is vanuit de afgewerkte kelder bereikbaar. Alhier is ook bergruimte en de cv-opstelling van 2012.

Uiteindelijk is een bezichtiging het enige wat nodig is om u te overtuigen van het unieke karakter van deze woning.


Bijzonderheden:
-bouwjaar: oorspronkelijk ca 1950, geheel verbouwd in 1998
-deels vloerverwarming, deels radiatoren
-buitenverlichting en koperen goten rondom het huis
-stenen tuinhuis
-woonkameropp: 76m2!
-oplevering in overleg
-vrijwel overal rolluiken



WAS FÜR EINE AUSSICHT! In einer schönen Lage im Aussengebiet gelegenes Landhaus mit grosser
integrierter Garage und herrlichen Garten. Sie können hier wohnen und schlafen im Erdgeschoss!

Eingang, Diele mit Gäste-WC und schöne Eichentreppe. Zugang zum Wohnzimmer. Das
Wohnzimmer zeichnet sich aus durch die Grösse und Lichteinfall, hat eine geschliffene Decke und
massiv Eichenparkettboden. Was aber vor allem auffällt und dieses Haus zu einer Oase macht ist
der Garten!.
An der Rückseite vom Haus ist eine grosse erhöhte Terrasse, direkt erreichbar vom Wohnzimmer
aus. An der Seite gibt es eine zweite überdeckte Terrasse. Der Garten ist umringt mit Grün und
wird nur unterbrochen durch den wundervollen Teich.
Im Haus selbst ist neben dem Wohnzimmer eine geräumige Wohnküche mit luxuriösen
Einbaugeräten. Im Erdgeschoss ist auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und zweite
Toilette, sowie ein Schlafzimmer.

In der 1. Etage Flur mit Toilette, ein grosses Elternschlafzimmer sowie drittes Schlafzimmer. Unter
der Schräge sind massangefertigte Schränke.montiert. Das zweite Badezimmer hat zwei
Waschbecken, eine Eckwanne, XXL-Dusche und Fussbodenheizung.

Auf der 2. Etage ist ein Speicher mit Staufläche.

Die grosse integrierte Garage (11Meter) mit elektrischer Tür bietet Platz für mehrere Autos und ist
vom Keller aus erreichbar. Hier finden Sie auch die Heizungsanlage von 2012.

Letztendlich ist eine Besichtigung das einzige was Sie brauchen um sich von dem besonderen
Karakter dieses Hauses zu überzeugen.

Besonderkeiten:
-Baujahr: ursprünglich ca 1950, umgebaut in 1998
-Teils Fussbodenheizung, teils Heizkörper
-Aussenbeleuchtung und Dachrinne von Kupfer rundum
-gemauertes Gartenhaus
-Wohnzimmer 76m2!
-Übergabe nach Absprache
-fast überall Rollläden


Vollständige Beschreibung lesen

Eigenschaften

Beschreibung

Status
verfügbar
Bezugsfrei
In Absprache

Bau

Art der Wohnung
Landhaus
Bautyp
Bestandsgebäude
Baujahr
1998

Oberflächen und Inhalt

Nutzungsbereich Wohnen
185 m²
Grundstücksfläche
1.586 m²

Einteilung

Gesamtanzahl der Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Ausstattung Badezimmer
Toilette, Dusche, Badezimmertisch
Ausstattung Badezimmer
Badewanne, Dusche, Doppelte Waschbecken

Energieausweis

Energielabel
Klasse C
Heizungsart
Boiler
Kessel
Remeha

Grundbuchdetails

Oberfläche
1586 m²

Aussenbereich

Lage
An ruhiger Strasse, Ländlich gelegen
Garten-Typ
Rückwärtiger Garten

Garage

Art der Garage
Im Haus
Einrichtungen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra
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